Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT PHỐ PHẠM VĂN ĐỒNG – 9 TẦNG THANG MÁY
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
18,5 tỷ
578 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 400,5%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 400,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố Phạm Văn Đồng, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội với 9 tầng và thang máy trên diện tích 32 m². Điểm nổi bật là vị trí mặt phố và thiết kế nhiều tầng, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt phố Phạm Văn Đồng, điều này cho thấy khả năng tiếp cận giao thông rất tốt, xe hơi và xe tải có thể di chuyển thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc văn phòng. Vị trí tại Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 18.5 tỷ đồng cho 32 m² (578.1 triệu/m²), mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (346.1%). Điều này cho thấy đây là một mức giá rất cao, có thể do vị trí mặt phố và thiết kế 9 tầng thang máy, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Phạm Văn Đồng, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Thiết kế 9 tầng có thang máy, tối ưu diện tích sử dụng và phù hợp nhiều mục đích.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Diện tích 32 m² được xây dựng nhiều tầng, tăng giá trị sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 18.5 tỷ đồng, tương đương 578.1 triệu/m², cao hơn 346.1% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Diện tích đất 32 m² khá nhỏ so với một căn nhà mặt phố.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, cần làm rõ để đảm bảo an toàn giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, nội thất, hoặc năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng tranh chấp.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích bên trong.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 18,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 400,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
