Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà mặt phố Ngọc Lâm - Bồ Đề - kinh doanh đỉnh
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
11,9 tỷ
350 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 63,8%.
Diện tích
34 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 63,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố tại Ngọc Lâm, Bồ Đề, Long Biên với diện tích 34m². Bất động sản này được quảng cáo có khả năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt phố Ngọc Lâm, Bồ Đề, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe cộ qua lại. Vị trí tại Long Biên có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố qua cầu.
Định giá
Với mức giá 11.9 tỷ đồng, tương đương 350 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 63.8%). Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của tài sản, đặc biệt là tiềm năng kinh doanh và hiện trạng, để đảm bảo mức giá là hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố thuận lợi cho kinh doanh và buôn bán.
- Diện tích 34m² phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh nhỏ hoặc ở kết hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Giá rao 11.9 tỷ (~350 tr/m²) cao hơn 63.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hay tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu, số tầng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt phố Ngọc Lâm.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 63,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
