Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà mặt phố LÒ ĐÚC-HOÀ MÃ DT 42M2 5T KD-THANG MÁY-5P LÊN HỒ 11,3tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
11,3 tỷ
269 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt phố tại Lò Đúc-Hoà Mã, Quận Hai Bà Trưng với diện tích 42m2, 5 tầng, có thang máy và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có tiềm năng kinh doanh tốt và vị trí thuận lợi, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở mặt phố Lò Đúc-Hoà Mã, cho thấy khả năng tiếp cận xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí này cũng gần trung tâm, chỉ cách Hồ Gươm 5 phút di chuyển, đảm bảo kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực trọng điểm.
Định giá
Giá rao 11.3 tỷ đồng, tương đương 269 triệu/m2, cao hơn 37% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng kinh doanh và giá trị thực tế của bất động sản để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố Lò Đúc-Hoà Mã thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nhà có 5 tầng và thang máy, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Gần trung tâm, chỉ 5 phút đi xe là đến Hồ Gươm, kết nối tốt.
- Diện tích 42m2 với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc kinh doanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.3 tỷ (~269 tr/m2) cao hơn 37% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
- Số lượng phòng ngủ (4 phòng) có thể hơi nhiều so với diện tích 42m2, cần kiểm tra bố trí thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định giá trị hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
