Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà mặt phố Bờ Sông Sét giá tốt
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
16 tỷ
246 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Bờ Sông Sét, Quận Đống Đa, Hà Nội với diện tích 65m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 16 tỷ, tương đương 246.2 triệu/m2, cao hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt phố Bờ Sông Sét, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Đống Đa là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 16 tỷ, tương đương 246.2 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực Quận Đống Đa. Mức chênh lệch này khá đáng kể, cho thấy giá có thể đang ở mức cao so với thị trường chung, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá hoặc khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố thuận tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê.
- Nằm ở Quận Đống Đa, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích.
- Diện tích 65m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ (246.2 triệu/m2) cao hơn 28.1% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Tiêu đề không nêu rõ tình trạng bán gấp hay kẹt tiền, nhưng giá cao có thể là một hạn chế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, chất lượng xây dựng.
- 3Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực Bờ Sông Sét để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
