Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MẶT NGÕ - LÔ GÓC 40M² 6 TẦNG THANG MÁY - GARA OTO KINH DOANH
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt ngõ, lô góc tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 40m2, thiết kế 6 tầng có thang máy và gara ô tô. Đây là bất động sản phù hợp để ở kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt ngõ và là lô góc, cho phép ô tô vào nhà và thuận tiện kinh doanh. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ ngõ rộng bao nhiêu để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển thực tế.
Định giá
Với mức giá 250 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức chênh lệch 70.3% cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, mặt ngõ thuận tiện kinh doanh và thông thoáng.
- Thiết kế 6 tầng có thang máy, phù hợp cho gia đình nhiều thế hệ hoặc khai thác cho thuê.
- Có gara ô tô riêng, giải quyết vấn đề đỗ xe.
- Diện tích 40m2 khá hợp lý cho nhà phố tại Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 250 triệu/m2, cao hơn 70.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng ngõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh thực tế.
- Số lượng 3 phòng ngủ có thể hạn chế nếu nhu cầu sử dụng nhiều hơn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của ngõ và khả năng di chuyển, đỗ xe ô tô.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, thiết kế và hiện trạng nội thất của căn nhà.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
