Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà mặt đường thanh trì 9.4 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,4 tỷ
209 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,9%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt đường tại Thanh Trì, Hoàng Mai với diện tích 45 m². Mức giá rao 9.4 tỷ đồng, tương đương 208.9 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt đường tại Thanh Trì, Hoàng Mai, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ tên đường cụ thể hay mức độ kết nối đến các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Với mức giá 208.9 triệu/m², cao hơn 59.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này, có thể do vị trí mặt đường đặc biệt hoặc giá trị thương mại.
Điểm cộng
- Vị trí mặt đường thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 45 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.4 tỷ đồng, tương đương 208.9 triệu/m², cao hơn 59.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn.
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về nhà và khu vực.
- Tin chưa nêu rõ tên đường cụ thể, gây khó khăn trong việc định vị và đánh giá.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, số phòng, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, số phòng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà dựa trên vị trí mặt đường cụ thể và tiềm năng kinh doanh, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
