Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ MÃ LÒ, BÌNH TRỊ ĐÔNG, BÌNH TÂN , 2PN, HXH, 31M² GIÁ 2 TỶ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,8%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Mã Lò, Bình Trị Đông, Bình Tân với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) tại khu vực Mã Lò, Bình Trị Đông, Bình Tân, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ (~62.5 tr/m²), thấp hơn 25% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn và có thể là một món hời. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao 2 tỷ (~62.5 tr/m²) thấp hơn 25% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 32m² là diện tích phổ biến cho nhà phố nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu minh bạch ban đầu.
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Vị trí tại Bình Tân có thể xa trung tâm, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các dự án giải tỏa hoặc quy hoạch đường.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
