Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Long Biên gần hồ 31H
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,2%.
Diện tích
81 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Long Biên với diện tích 81m², gần hồ. Giá rao 10 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là gần hồ tại Long Biên. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối đến trung tâm hoặc các tiện ích khác cũng chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 123.5 triệu/m², thấp hơn 42.2% so với trung vị khu vực Long Biên, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân trước khi kết luận là hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Diện tích 81m² khá phù hợp cho nhà phố.
- Vị trí gần hồ có thể mang lại không gian sống thoáng đãng, yên tĩnh.
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 123.5 triệu/m², thấp hơn 42.2% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, có thể là hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh để so sánh với giá trị thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
