Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà lô nhì Đ. Phạm Thị Quy, TTHC NB - 162m2, chỉ 9Ty nhĩnh
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,4 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,8%.
Diện tích
162 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phạm Thị Quy, Nhà Bè với diện tích lớn 162m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 9.4 tỷ đồng, tương đương 58 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 6.5%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở lô nhì đường Phạm Thị Quy, thuộc khu vực Trung tâm hành chính Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 9.4 tỷ đồng, tương đương 58 triệu/m2, giá rao này cao hơn 6.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà, đường vào và tiện ích xung quanh để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 162m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí gần Trung tâm hành chính Nhà Bè, tiềm năng phát triển.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán cung cấp.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí lô nhì có thể hạn chế về mặt kinh doanh hoặc khả năng tiếp cận so với mặt tiền.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 6.5%, cần cân nhắc về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
