Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà lô góc tại HOÀNG QUỐC VIỆT mặt tiền rộng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
40 tỷ
320 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 87%.
Diện tích
125 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 87%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy với diện tích 125 m² và mặt tiền rộng. Bất động sản này có vị trí thuận lợi cho kinh doanh hoặc ở, nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Nhà lô góc tại mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 320 triệu/m², cao hơn 128.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản dựa trên vị trí cụ thể, hiện trạng, tiềm năng phát triển và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, mặt tiền rộng, tăng khả năng tiếp cận và giá trị thương mại.
- Nằm trên đường Hoàng Quốc Việt, một tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Diện tích 125 m² khá lớn cho một nhà phố tại khu vực trung tâm.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 40 tỷ (320 triệu/m²) cao hơn 128.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về kết cấu, số tầng, tiện ích nội khu.
- Tin rao chưa nêu rõ về tình trạng sử dụng hiện tại của bất động sản (đang ở, cho thuê, kinh doanh...).
- Không có thông tin về lý do bán, có thể ảnh hưởng đến khả năng đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của bất động sản, bao gồm kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản dựa trên thẩm định độc lập và so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 40 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 87% — có cơ sở thương lượng về gần mức 21,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
