Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà lô góc Nguyễn Văn Cừ Long Biên giá nhỉnh 7 tỷ
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,3 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,6%.
Diện tích
81 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà lô góc tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên với diện tích 81m² và giá chào 7 tỷ. Đây là một căn nhà có lợi thế lô góc, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và đường vào còn hạn chế. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, là vị trí thuận lợi kết nối. Lợi thế lô góc cho thấy khả năng tiếp cận và thông thoáng tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
Định giá
Với mức giá 86.4 triệu/m², thấp hơn 59.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và hiện trạng thực tế của bất động sản. Cần thẩm định kỹ để xác định giá hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 81m² khá phù hợp cho nhà phố.
- Giá chào 7 tỷ, tương đương 86.4 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- Vị trí tại Nguyễn Văn Cừ, Long Biên có kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và cấu trúc.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới gần 60% có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng đường/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
