Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà lô góc Lê Quang Đạo 32m² 5T chỉ 9.3 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9,3 tỷ
291 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 235,2%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 235,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Lê Quang Đạo, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 32m² và 5 tầng, có 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 9.3 tỷ đồng, tương đương 290.6 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc trên đường Lê Quang Đạo, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được. Vị trí tại Quận Nam Từ Liêm cho thấy kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 290.6 triệu/m², cao hơn 224.3% so với giá trung vị khu vực, giá chào bán có vẻ rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các tài sản tương tự và xem xét các yếu tố tăng giá cụ thể nếu có để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 9.3 tỷ (~290.6 tr/m²) cao hơn 224.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin tin rao sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về hiện trạng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường/hẻm vào và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 235,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
