Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà lô góc Lê Đức Thọ gần Hồ Tùng Mậu
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
10,6 tỷ
259 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 198,2%.
Diện tích
41 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 198,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Lê Đức Thọ, gần Hồ Tùng Mậu, Quận Nam Từ Liêm với diện tích 41 m². Điểm nổi bật là vị trí lô góc, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn thiếu. Giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc, gần Hồ Tùng Mậu và Lê Đức Thọ, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 258.5 triệu/m², cao hơn gần 190% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường, có thể do vị trí lô góc hoặc đặc điểm riêng chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, có thể mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Gần các tuyến đường lớn như Lê Đức Thọ và Hồ Tùng Mậu, thuận tiện di chuyển.
- Diện tích 41 m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.6 tỷ (~258.5 tr/m²) cao hơn 188.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro pháp lý, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh kỹ hơn với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 198,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
