Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà lô góc KĐT NAM CƯỜNG
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
4 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,4 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 81,3%.
Diện tích
125 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 81,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Khu đô thị Nam Cường, Quận Cầu Giấy với diện tích 125 m². Điểm nổi bật là vị trí lô góc và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao thấp bất thường so với khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà lô góc trong Khu đô thị Nam Cường cho thấy khả năng tiếp cận và giao thông thuận tiện hơn so với nhà trong hẻm cụt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Giá rao 4 tỷ, tương đương 32 triệu/m², thấp hơn đáng kể (-77.1%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất đáng ngờ và có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản tại Cầu Giấy.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc, có thể thoáng đãng và dễ kinh doanh hơn.
- Diện tích 125 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4 tỷ (~32 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 77.1%, đây là một điểm trừ lớn và cần được xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin về tình trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
- Tin rao sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu và hiện trạng bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, kết cấu, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và Khu đô thị Nam Cường để đảm bảo không có tranh chấp hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 81,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
