Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà lô góc Cầu Giấy đẹp
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Cầu Giấy với diện tích 50 m². Điểm nổi bật là vị trí lô góc, tuy nhiên thông tin về pháp lý và chi tiết đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí lô góc thường mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Giá rao 10 tỷ tương đương 200 triệu/m² là mức khá cao, chênh lệch 42.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc mang lại sự thông thoáng và lợi thế về ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 50 m² phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng.
- Nằm tại Quận Cầu Giấy, khu vực có hạ tầng phát triển và nhiều tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao 200 triệu/m² cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để biết xe cộ có thể tiếp cận như thế nào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà để so sánh với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
