Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà lô góc 6 tầng tại Hai Bà Trưng hơn 9 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
118 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,8%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 6 tầng tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 76 m². Điểm nổi bật là nhà lô góc và có nhiều tầng, tuy nhiên thông tin chi tiết về vị trí và đường vào còn hạn chế. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Nhà được mô tả là lô góc, điều này thường mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với giá rao 9 tỷ cho 76 m² tại Quận Hai Bà Trưng, tương đương 118.4 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực đến 39.7%. Sự chênh lệch lớn này là một cờ đỏ, có thể do thông tin chưa đầy đủ, pháp lý có vấn đề, hoặc hiện trạng nhà/vị trí thực tế không như kỳ vọng. Người mua cần hết sức thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Nhà phố lô góc, mang lại lợi thế về mặt thoáng và ánh sáng tự nhiên.
- Kết cấu 6 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích xung quanh.
- Diện tích 76 m² khá rộng rãi cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới gần 40%, đây là điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh cụ thể.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là tự khai, chưa được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch) để đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, đặc biệt là đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
