Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Lĩnh Nam, Hoàng Mai 32m2, 5 tầng, 6 phòng, sổ đỏ riêng
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,5%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai với diện tích 32m2, 5 tầng, 6 phòng ngủ và sổ đỏ riêng. Điểm nổi bật là số phòng ngủ nhiều, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và tin chưa nêu rõ thông tin quan trọng về đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm tại Lĩnh Nam, Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập rõ.
Định giá
Với mức giá 6.5 tỷ đồng cho 32m2, tương đương 203.1 triệu/m2, giá rao này cao hơn đáng kể 38.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là đắt nếu không có yếu tố đặc biệt nào khác về vị trí hoặc chất lượng xây dựng được nêu rõ.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có thể khai thác cho thuê.
- Diện tích 32m2 được xây dựng 5 tầng giúp tối ưu không gian sử dụng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ đỏ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~203.1 tr/m²) cao hơn 38.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, vị trí cụ thể trong khu vực Lĩnh Nam chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ đỏ) và hiện trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm dẫn vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và tình trạng nội thất thực tế.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
