Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà liền kề Hoàng Quốc Việt gần Hồ Tây
Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
11,2 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,6 tỷ (~115,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3%.
Diện tích
100 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Bắc Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà liền kề tại Hoàng Quốc Việt, gần Hồ Tây, Quận Bắc Từ Liêm. Diện tích 100m2 với giá rao 11.2 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Hồ Tây là một lợi thế về môi trường sống và tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay các phương tiện khác.
Định giá
Giá rao 11.2 tỷ đồng cho 100m2, tương đương 112 triệu/m2, thấp hơn 13.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này tương đối hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí gần Hồ Tây, tiềm năng về môi trường sống và giá trị bất động sản.
- Giá rao thấp hơn 13.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Loại hình nhà liền kề có tính thanh khoản ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm chi tiết về căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
