Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà liền kề Hinode Royal Park Kim Chung
Huyện Đông Anh, Hà Nội
Giá bán
16 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~68 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 190,4%.
Diện tích
81 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Đông Anh
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 190,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà liền kề tại dự án Hinode Royal Park Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội với diện tích 81 m². Mức giá rao 16 tỷ đồng, tương đương 197.5 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về đặc điểm căn nhà và đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong dự án Hinode Royal Park Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội. Đây là khu vực ngoại thành, kết nối giao thông đến trung tâm Hà Nội có thể mất thời gian. Là nhà liền kề trong dự án, khả năng cao có đường nội bộ rộng rãi, tuy nhiên tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm cụ thể hay khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 197.5 triệu/m², cao hơn 112.6% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do cho sự chênh lệch này, có thể do vị trí đặc biệt trong dự án, thiết kế cao cấp, hoặc tiện ích đi kèm. Cần so sánh với các căn tương tự trong cùng dự án để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nằm trong dự án quy hoạch, có thể hưởng tiện ích nội khu và hạ tầng đồng bộ.
- Diện tích 81 m² là diện tích phổ biến, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ đồng (~197.5 triệu/m²) cao hơn 112.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về số tầng, thiết kế, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Vị trí Đông Anh là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Chưa có thông tin về đường vào cụ thể, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận của xe cộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, thiết kế, số tầng, hướng nhà và tình trạng hoàn thiện.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào dự án và đường nội bộ, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 4Tìm hiểu kỹ các tiện ích nội khu của dự án Hinode Royal Park và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 190,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
