Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ LÊ VĂN THỌ - GẦN CÔNG VIÊN LÀNG HOA GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Thọ, Gò Vấp với diện tích 50m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần Công viên Làng Hoa là điểm cộng, tuy nhiên thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế. Giá rao hiện tại tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Công viên Làng Hoa, một khu vực tiện ích và có không gian xanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với các tiện ích khác của Gò Vấp có thể tốt nhờ vị trí này.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ (~110 tr/m²) tương đương với trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.9%). Mức giá này có thể xem là hợp lý nếu hiện trạng nhà và đường vào tốt. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn sau khi xác minh các thông tin còn thiếu.
Điểm cộng
- Vị trí gần Công viên Làng Hoa, thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
- Diện tích 50m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Giá rao tương đương trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào hoặc độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Số lượng phòng ngủ chỉ 2, có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng đường/hẻm vào để xác định khả năng di chuyển của xe cộ.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có tranh chấp hay không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
