Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BAN NHÀ LÊ VĂN QƯƠI .BINH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,8 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Văn Quới, Bình Tân với diện tích 60 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 7.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Lê Văn Quới, Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Bình Tân là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ đồng (130 triệu/m²), căn nhà này đang có mức giá cao hơn đáng kể 54.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là giá chào bán quá cao hoặc có yếu tố đặc biệt nào đó chưa được nêu trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 60 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Vị trí tại đường Lê Văn Quới là trục đường chính, có thể thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ đồng tương đương 130 triệu/m², cao hơn 54.8% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin mô tả sơ sài, thiếu các yếu tố hấp dẫn khác để thuyết phục người mua về mức giá cao.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, số tầng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
