Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ LÊ TRỌNG TẤN – XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ – 56M2 4TẦNG - CHỈ HƠN 5
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 3,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 3,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân với diện tích 56m2, thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có chỗ đậu xe hơi trong nhà, nhưng thông tin pháp lý và chi tiết khác còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Trọng Tấn, Quận Bình Tân. Tiêu đề cho biết xe hơi có thể vào và ngủ trong nhà, cho thấy đường vào đủ rộng cho ô tô. Vị trí ở Quận Bình Tân, là khu vực ngoại vi, kết nối đến trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 5 tỷ tương đương 89.3 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 6.3%. Mức giá này có thể chấp nhận được với nhà có chỗ đậu xe hơi và nhiều phòng ngủ, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 56m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Thiết kế 4 tầng và 5 phòng ngủ phù hợp gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Có chỗ đậu xe hơi trong nhà, tiện lợi cho gia đình có ô tô.
- Giá rao chỉ hơn 5 tỷ, có vẻ cạnh tranh so với diện tích và số tầng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng khác về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Khu vực Quận Bình Tân có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Chênh lệch giá/m2 so trung vị khu vực là 6.3%, cho thấy giá không quá nổi bật so với thị trường.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào và khả năng xe hơi vào tận nhà, cũng như hiện trạng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm/khu vực để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
