Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Lê Quang Định, 30m2, 2 Tầng, 2PN,kế Q.1, nhà mới, TL
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,7%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Quang Định, Bình Thạnh với diện tích 30m2, thiết kế 2 tầng, 2 phòng ngủ. Nhà được giới thiệu là mới và có vị trí kế cận Quận 1, giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà kế cận Quận 1 cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với giá 3 tỷ (~100 tr/m²), thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Mức chênh lệch này có thể phản ánh diện tích nhỏ hoặc đường vào hạn chế, nhưng vẫn là điểm cộng cho người mua có ngân sách vừa phải.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, kế cận Quận 1, thuận tiện di chuyển.
- Nhà mới, có thể dọn vào ở ngay mà không tốn chi phí sửa chữa lớn.
- Giá chào bán 3 tỷ (~100 tr/m²) thấp hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng pháp lý chưa được làm rõ.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
