Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ LÊ QUANG ĐỊNH 2 LẦU 2PN CÓ SÂN XE SÁT Q1 ĐANG CHO THUÊ 7TR
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
160 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 lầu, 2 phòng ngủ tại Lê Quang Định, Bình Thạnh, có sân để xe và đang cho thuê 7 triệu/tháng. Vị trí nhà sát Quận 1, phù hợp cho người tìm nhà ở kết hợp cho thuê hoặc đầu tư giữ tiền. Tuy nhiên, diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lê Quang Định, Quận Bình Thạnh, vị trí được quảng cáo là "sát Q1" cho thấy khả năng kết nối tốt đến trung tâm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ cho 20 m², tương đương 160 triệu/m², giá rao này cao hơn gần 20% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được chấp nhận nếu vị trí thực sự đắc địa, hẻm lớn và chất lượng nhà tốt, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí gần Quận 1, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố.
- Nhà có 2 lầu, 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Có sân để xe, tăng thêm tiện ích sử dụng.
- Đang có dòng tiền cho thuê 7 triệu/tháng, phù hợp đầu tư khai thác ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ (20 m²), có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 3.2 tỷ, tương đương 160 triệu/m², cao hơn 19.7% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về đường vào/hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng xe lớn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông số chi tiết về kết cấu, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại và tiềm năng tăng giá thuê trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
