Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Lê Đức Thọ 45m2 6PN khép kín
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 130,7%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 130,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đức Thọ, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 45m2 và 6 phòng ngủ khép kín. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Lê Đức Thọ, Quận Nam Từ Liêm, là khu vực phát triển, kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 200 triệu/m², cao hơn 123.2% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản, so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 45m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Thiết kế 6 phòng ngủ khép kín có thể tối ưu cho việc cho thuê trọ hoặc gia đình đông người.
- Vị trí tại Lê Đức Thọ là khu vực có tiềm năng phát triển.
- Số lượng phòng ngủ nhiều có thể tạo ra dòng tiền tốt nếu khai thác cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 200 triệu/m², cao hơn 123.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng tiếp cận của xe cộ).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 130,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
