Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ LÊ ĐÌNH THÁM – GẦN TÂN KỲ TÂN QUÝ – NHÀ ĐẸP 51M² – NHÍNH 4X
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lê Đình Thám, gần Tân Kỳ Tân Quý, Quận Tân Phú. Nhà có diện tích 51m² với 3 phòng ngủ, được mô tả là nhà đẹp. Giá rao 4 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí gần Tân Kỳ Tân Quý cho thấy khả năng kết nối giao thông tương đối thuận tiện trong khu vực Quận Tân Phú.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ tương đương 78.4 triệu/m², thấp hơn 8.3% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú, đây là mức giá có thể xem xét. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 51m² phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Giá rao 4 tỷ, thấp hơn 8.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Vị trí gần Tân Kỳ Tân Quý, thuận tiện di chuyển trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Mô tả 'nhà đẹp' là nhận định chủ quan, cần kiểm chứng thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế nhà và đường vào, độ rộng hẻm để xác định khả năng tiếp cận.
- 2Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 3Xác minh quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng 'nhà đẹp' và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
