Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Lâm Văn Bền DT:7x4m, 2Tầng, 2pn, phường Tân Hưng quận 7.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại phường Tân Hưng, Quận 7 với diện tích 27m2, 2 tầng và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại phường Tân Hưng, Quận 7, một khu vực dân cư phát triển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 3.2 tỷ đồng cho 27m2, tương đương 118.4 triệu/m2, giá rao này cao hơn gần 60% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá quá cao, cần xem xét kỹ lưỡng và thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 7, gần trung tâm và các tiện ích khu vực.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 27m2.
- Giá rao 3.2 tỷ đồng, tương đương 118.4 triệu/m2, cao hơn 59.6% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tiện ích giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
