Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà LẠC LONG QUÂN HXH CÓ THANG MÁY -TẶNG FULL NỘI THẤT - Quận 11
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
191 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,5%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 44 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có thang máy và tặng kèm nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) trên đường Lạc Long Quân, Quận 11, cho phép ô tô vào được. Vị trí ở Quận 11 giúp kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 190.7 triệu/m², cao hơn 68.9% so với trung vị khu vực, mức giá này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Tặng kèm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Vị trí trong hẻm xe hơi giúp việc di chuyển bằng ô tô thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.4 tỷ đồng tương đương 190.7 triệu/m², cao hơn 68.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Diện tích 44 m² có thể hơi nhỏ đối với một căn nhà phố có thang máy và 4 phòng ngủ.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu/đỗ xe.
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, và các tiện ích xung quanh chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng nội thất được tặng và tình trạng thang máy.
- 3Đo đạc lại diện tích thực tế và kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Xác định rõ chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng đậu đỗ xe.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
