Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Lạc Long Quân 2 tầng - 40m2 - Vào ở ngay - 5 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Lạc Long Quân, Quận Tân Bình với diện tích 40m² và 3 phòng ngủ, có thể vào ở ngay. Giá chào bán 5 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m², ngang bằng giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trên đường Lạc Long Quân, Quận Tân Bình. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí này có thể kết nối tốt đến các khu vực lân cận trong Quận Tân Bình.
Định giá
Với giá 5 tỷ đồng cho 40m², tương đương 125 triệu/m², mức giá này đang ngang bằng với trung vị khu vực. Đây là mức giá hợp lý nếu nhà có đường vào thuận tiện và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu đường vào nhỏ hoặc hẻm cụt, giá có thể bị đánh giá là cao.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 40m² là mức phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Tình trạng "Vào ở ngay" giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá chào bán 5 tỷ đồng, tương đương giá trung vị khu vực, không quá cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Không có tín hiệu về áp lực bán, cho thấy người bán không quá vội vàng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển và tiềm năng kinh doanh (nếu có).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất để đánh giá mức độ "vào ở ngay".
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
