Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nha kim giang 36m ,5 tầng oto đỗ của ‘ ngõ thông kinh doanh
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
10,3 tỷ
286 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 133,4%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 133,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kim Giang, Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 36m2, 5 tầng, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô đỗ cửa, ngõ thông và có thể kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông, ô tô có thể đỗ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có tiềm năng kinh doanh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Kim Giang, nên cần xác định mức độ gần các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá rao 10.3 tỷ, tương đương 284.7 triệu/m2, cao hơn đáng kể (113.6%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 36m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh nhỏ lẻ.
- Nhà 5 tầng với 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Ô tô đỗ cửa và ngõ thông, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Có thể kết hợp ở và kinh doanh ngay tại nhà.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.3 tỷ (~284.7 tr/m2) cao hơn 113.6% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Chỉ có 3 phòng ngủ cho nhà 5 tầng có thể là hạn chế về không gian sinh hoạt nếu gia đình đông người.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng của ngõ thông, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng, và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác định chính xác chiều rộng của ngõ thông và khả năng kinh doanh thực tế tại vị trí này.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 133,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
