Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Kiến Hưng, HN căn 2 mặt tiền DT 51m2 cách đường 70 200m
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kiến Hưng, Hà Đông với diện tích 51m2, có 2 mặt tiền và 2 phòng ngủ. Vị trí nhà cách đường 70 khoảng 200m. Giá rao bán hiện tại thấp hơn trung vị khu vực 9%.
Giao thông & vị trí
Nhà có 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh tốt. Vị trí cách đường 70 khoảng 200m, thuận tiện kết nối giao thông. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 8 tỷ tương đương 155.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 9%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường, đặc biệt với ưu điểm 2 mặt tiền.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt tiền, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 51m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí cách đường 70 chỉ 200m, kết nối giao thông thuận tiện.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 9%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần kiểm tra thực tế.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh để đánh giá tổng thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
