Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Khuông Việt, 66m2, Full nội thất, giáp Tân Bình - 7.65 Tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,6%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 66m2 tại Khuông Việt, Quận Tân Phú, được rao bán với giá 7.65 tỷ đồng, có 3 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Vị trí giáp ranh quận Tân Bình là một lợi thế, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Khuông Việt, giáp ranh quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển sang các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Giá rao 7.65 tỷ đồng, tương đương 115.9 triệu/m2, đang cao hơn 38.8% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và có thể cần đàm phán mạnh để đạt được mức hợp lý hơn, đặc biệt khi thông tin về đường vào chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 66m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Bao gồm 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí giáp ranh quận Tân Bình, kết nối thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.65 tỷ đồng tương đương 115.9 triệu/m2, cao hơn 38.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, hướng nhà, năm xây dựng) còn sơ sài.
- Không có tín hiệu áp lực bán, cho thấy người bán có thể không vội vàng, khó đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án treo hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng tổng thể của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
