Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Khương Đình (Ảnh thật100%- thang máy).S:45m.6 tầng.giá 8.96 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
198 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 137,5%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 137,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Khương Đình, Thanh Xuân với diện tích 45m2, 6 tầng, 4 phòng ngủ và có thang máy. Giá chào bán 8.96 tỷ đồng. Giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Khương Đình, Thanh Xuân cho thấy đây là khu vực nội thành Hà Nội, có khả năng kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 197.8 triệu/m2, cao hơn 117.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần xem xét kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí hẻm và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 45m2, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Thiết kế 6 tầng với 4 phòng ngủ, cung cấp không gian sống rộng rãi.
- Có thang máy, tiện lợi cho việc di chuyển giữa các tầng.
- Ảnh thật 100% được cung cấp, giúp người mua có cái nhìn trực quan.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 8.96 tỷ đồng, tương đương 197.8 triệu/m2, cao hơn 117.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào, độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nội thất chưa được đề cập rõ ràng.
- Không có thông tin về tuổi đời căn nhà hoặc tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng thang máy và các tiện ích khác trong nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 137,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
