Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà khu vực Nam Phù, Hà Nội (Thành tri, Hà Nội cũ)
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
125 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Nam Phù, Thanh Trì, Hà Nội với diện tích 56m² và 1 phòng ngủ. Thông tin về pháp lý và hiện trạng nhà còn hạn chế, cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại khu vực Nam Phù, Thanh Trì, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 125 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 6.2%. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 56m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Vị trí tại Nam Phù, Thanh Trì, có thể có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ chỉ có 1, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Thông tin về đường vào và độ rộng hẻm chưa rõ ràng, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực Nam Phù, Thanh Trì để đánh giá tiềm năng phát triển và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
