Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà khu tên Lửa, 4x20m , 3.5tấm giá tốt 10.7tỷ thương lượng
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,7 tỷ
134 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 54,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 54,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Tên Lửa, Quận Bình Tân với diện tích 4x20m, kết cấu 3.5 tấm. Mức giá chào bán 10.7 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong khu Tên Lửa, Quận Bình Tân, một khu vực có quy hoạch ổn định. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 10.7 tỷ đồng (~133.8 triệu/m²), căn nhà này đang được rao bán cao hơn đáng kể (59.3%) so với giá trung vị của khu vực Quận Bình Tân. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường và thương lượng để có mức giá hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá lớn 80m² (4x20m) cho nhà phố.
- Kết cấu nhà 3.5 tấm, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại khu Tên Lửa là khu vực dân cư sầm uất, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.7 tỷ đồng, tương đương 133.8 triệu/m², cao hơn 59.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm chứng.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 54,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
