Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà khu phố Nhật Lê Thánh Tôn quận 1
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
460 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 100%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 100%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu phố Nhật Lê Thánh Tôn, Quận 1 với diện tích 30m2 và 6 phòng ngủ. Mức giá rao 13.8 tỷ đồng tương đương 460 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại khu phố Nhật Lê Thánh Tôn, Quận 1, là vị trí trung tâm, sầm uất. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy, cũng như tiềm năng kinh doanh.
Định giá
Với mức giá 460 triệu/m2, cao hơn 75.2% so với giá trung vị khu vực Quận 1, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, đặc biệt là tiềm năng sinh lời từ vị trí và hiện trạng thực tế để xem xét sự hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại khu phố Nhật Lê Thánh Tôn, Quận 1, khu vực trung tâm sầm uất.
- Có 6 phòng ngủ trên diện tích 30m2, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ so với số lượng 6 phòng ngủ, có thể gây cảm giác chật chội.
- Giá rao 13.8 tỷ đồng tương đương 460 triệu/m2, cao hơn 75.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và bố trí 6 phòng ngủ trên diện tích 30m2.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và tiềm năng kinh doanh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 100% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
