Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà khu phân lô đẹp Hồ Tùng Mậu 9 tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,2%.
Diện tích
121 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu phân lô Hồ Tùng Mậu, Quận Nam Từ Liêm với diện tích 121 m2 và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 9 tỷ đồng, thấp hơn 15% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu phân lô tại Hồ Tùng Mậu, Quận Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông. Vị trí thuộc khu vực Hồ Tùng Mậu có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 9 tỷ đồng cho 121 m2, tương đương 74.4 triệu/m2, thấp hơn 15% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng thực tế và các yếu tố khác để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 121 m2, phù hợp xây dựng hoặc cải tạo theo nhu cầu.
- Nằm trong khu phân lô, thường có quy hoạch đồng bộ và hạ tầng ổn định.
- Giá rao 9 tỷ đồng, thấp hơn 15% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chỉ nêu 1 phòng ngủ, có thể không đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều gia đình hoặc cần cải tạo.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và khả năng giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và đất, đặc biệt là số lượng phòng ngủ và tình trạng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
