Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Khu Hoà Bình , Giáp Quận 11 – 2 Tầng – ( 74,5m2 )- Q. Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,8%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại khu Hòa Bình, Quận Tân Phú, giáp Quận 11, với diện tích 74.5m² và 3 phòng ngủ. Điểm cộng là giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại khu Hòa Bình, Quận Tân Phú, giáp ranh Quận 11, có thể thuận tiện di chuyển sang quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
Định giá
Với giá rao 6 tỷ, tương đương 79.9 triệu/m², thấp hơn 4.3% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng nhà và đường vào để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 74.5m² khá rộng rãi cho nhà phố 2 tầng có 3 phòng ngủ.
- Vị trí giáp ranh Quận 11 có thể mang lại kết nối thuận tiện.
- Giá rao 6 tỷ (~79.9 tr/m²) thấp hơn 4.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng nội thất, kiến trúc nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế đường vào nhà (độ rộng hẻm, ô tô có vào được không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
