Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà khu Giáp Bát 30m² giá 5,2 tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5,2 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,9%.
Diện tích
30 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu Giáp Bát, Hoàng Mai với diện tích 30m² và giá 5,2 tỷ đồng. Mức giá chào bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí và giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu khu vực Giáp Bát, Hoàng Mai mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào có ô tô hay xe máy vào được hay không và mức độ kết nối giao thông đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 173.3 triệu/m², cao hơn 32% so với trung vị khu vực, giá chào bán có vẻ cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu Giáp Bát, Hoàng Mai có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự an tâm ban đầu về quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Giá rao 5,2 tỷ đồng, tương đương 173.3 triệu/m², cao hơn 32% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá chào bán khá cao.
- Thông tin về nhà phố rất sơ sài, không có hình ảnh, mô tả chi tiết về số tầng, thiết kế, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, thiết kế, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc quy hoạch khác ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác định rõ ràng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy và mức độ thuận tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
