Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ KHU ĐỒNG BỘ CAO TẦNG VIP, NGAY CHUNG CƯ DREAM HOME GÒ VẤP
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu vực Đồng Bộ Cao Tầng VIP, gần chung cư Dream Home Gò Vấp. Nhà có diện tích 63 m² với 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh phòng trọ. Giá rao 8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 19.5%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong khu Đồng Bộ Cao Tầng VIP, gần chung cư Dream Home Gò Vấp, cho thấy đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ và tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/ô tô.
Định giá
Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 127.2 triệu/m², cao hơn 19.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà có vị trí đặc biệt thuận lợi, chất lượng xây dựng tốt hoặc tiện ích vượt trội, nhưng cần thẩm định kỹ để tránh mua với giá cao hơn giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trong khu Đồng Bộ Cao Tầng VIP, có thể có tiện ích nội khu tốt.
- Gần chung cư Dream Home Gò Vấp, hưởng lợi từ hạ tầng và cộng đồng cư dân hiện hữu.
- Diện tích 63 m² với 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc khai thác cho thuê.
- Khu vực Gò Vấp có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tương đối thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 127.2 triệu/m², cao hơn 19.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và tiện ích xung quanh nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
