Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà khu dân cư an sương có thương lượng trực tiếp với chủ nhà
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
123 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 72,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 72,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu dân cư An Sương, Quận 12 với diện tích 60 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 7.4 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong khu dân cư An Sương, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 7.4 tỷ đồng, tương đương 123.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 81.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá có thể đang bị định giá cao hoặc có những yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Nằm trong khu dân cư An Sương, có thể có tiện ích nội khu.
- Diện tích 60 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố.
- Có thể thương lượng trực tiếp với chủ nhà về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.4 tỷ đồng (~123.3 tr/m²) cao hơn 81.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực An Sương để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 72,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
