Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà Khâm Thiên Hà Nội 10,29 tỷ
Quận Đống Đa, Hà Nội
Giá bán
10,3 tỷ
245 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,4 tỷ (~200 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 22,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Đống Đa
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 22,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội với diện tích 42 m² và 4 phòng ngủ, giá 10.3 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Khâm Thiên, Đống Đa là khu vực trung tâm Hà Nội, có kết nối giao thông tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 245 triệu/m², cao hơn 27.5% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí tại Khâm Thiên, Đống Đa là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Diện tích 42 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố tại khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.3 tỷ đồng, tương đương 245 triệu/m², cao hơn 27.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ thông tin về đường vào, độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào nhà, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của ngôi nhà, cũng như các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 22,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
