Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà kế Mt Trần Quốc Toản Q.3 - 6,2m x 9,3m có nội thất - 16,5 tỷ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,5 tỷ
284 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,3 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,6%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 3 với diện tích 58m² và 3 phòng ngủ, có nội thất. Vị trí kế mặt tiền Trần Quốc Toản là điểm cộng lớn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm kế mặt tiền đường Trần Quốc Toản, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt, có thể là hẻm xe hơi hoặc đường nội bộ. Vị trí này thuộc khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 16.5 tỷ cho 58m², tương đương 284.5 triệu/m², mức giá này cao hơn 33.9% so với trung vị khu vực Quận 3. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có phần cao, người mua cần đàm phán hoặc xem xét kỹ các yếu tố giá trị tăng thêm (nội thất, hiện trạng nhà, tiềm năng kinh doanh) để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, kế mặt tiền đường Trần Quốc Toản, Quận 3.
- Diện tích khá tốt cho nhà phố tại khu vực trung tâm (6,2m x 9,3m).
- Có sẵn 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Bao gồm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ (~284.5 tr/m²) cao hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận xe hơi.
- Thông tin về hiện trạng nhà và năm xây dựng chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận của xe hơi/ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có cùng đặc điểm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
