Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà kê khai 2014 quận 12 trần thị cờ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,7 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 26m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.7 tỷ đồng, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 1.7 tỷ đồng tương đương 63.5 triệu/m², thấp hơn 3.1% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Giá rao 1.7 tỷ đồng, tương đối hợp lý khi thấp hơn 3.1% so với giá trung vị khu vực.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý được người bán kê khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa rõ thông tin về đường vào, hẻm, ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin "kê khai 2014" cần được làm rõ về ý nghĩa pháp lý và tình trạng sở hữu hiện tại.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan đến việc kê khai năm 2014.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm số tầng, hướng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
