Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ KĐT ĐẠI KIM, NGÕ THÔNG, VỈA HÈ, Ô TÔ TRÁNH, KINH DOANH
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
21 tỷ
389 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 128,8%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 128,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Khu đô thị Đại Kim, Quận Hoàng Mai, Hà Nội với diện tích 54m² và 4 phòng ngủ. Bất động sản này có lợi thế ngõ thông, vỉa hè rộng rãi và ô tô tránh nhau được, phù hợp để kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong Khu đô thị Đại Kim, có ngõ thông, vỉa hè và ô tô tránh nhau được, rất thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Quận Hoàng Mai cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 21 tỷ đồng cho 54m², tương đương 388.9 triệu/m², giá này cao hơn 164.9% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá hoặc các yếu tố đặc biệt khác của bất động sản để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trong Khu đô thị Đại Kim, có ngõ thông và vỉa hè.
- Đường vào rộng rãi, ô tô tránh nhau được, thuận lợi cho giao thông và kinh doanh.
- Thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí ngõ thông và đường lớn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21 tỷ đồng, tương đương 388.9 triệu/m², cao hơn 164.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Áp lực bán có thể cao do giá chênh lệch lớn so với thị trường.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường thực tế của bất động sản thông qua so sánh với các giao dịch tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 128,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
