Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ KDC VIP BÔNG SAO, NGANG 4M-64M² - 192M² DTSÀN,NHỈNH 11TỶ TL
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 240,4%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 240,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại KDC VIP Bông Sao, Quận 8 với diện tích 64m² và tổng diện tích sàn 192m², có 4 phòng ngủ. Giá rao 12 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin pháp lý và đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao nằm trong Khu dân cư VIP Bông Sao, Quận 8, cho thấy đây là khu vực có quy hoạch và an ninh tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Với mức giá 12 tỷ đồng, tương đương 187.2 triệu/m², cao hơn 254.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Mức chênh lệch này có thể do vị trí trong KDC VIP hoặc chất lượng xây dựng, nhưng cần có thêm thông tin để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí trong KDC VIP Bông Sao có thể mang lại môi trường sống tốt và an ninh.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Diện tích sàn 192m² trên diện tích đất 64m² cho thấy nhà có nhiều tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Ngang 4m là chiều rộng khá tốt cho nhà phố, tạo cảm giác thông thoáng hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12 tỷ đồng, tương đương 187.2 triệu/m², cao hơn 254.6% so với giá trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Tìm hiểu quy hoạch khu vực KDC Bông Sao và căn nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, tiện ích nội thất và tình trạng sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 240,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
