Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ KDC Green Riverside
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,1 tỷ
114 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 107,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 107,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại KDC Green Riverside, Huyện Nhà Bè với diện tích 80 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 9.1 tỷ đồng, tương đương 113.8 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong Khu dân cư Green Riverside, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Nhà Bè cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 113.8 triệu/m², cao hơn 108.8% so với trung vị khu vực Huyện Nhà Bè, mức giá này được đánh giá là khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng tư.
- Nằm trong Khu dân cư Green Riverside, có thể có tiện ích nội khu và an ninh tốt hơn so với nhà riêng lẻ.
- Diện tích 80 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố, dễ dàng bố trí công năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.1 tỷ đồng, tương đương 113.8 triệu/m², cao hơn 108.8% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao và có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh (nếu có).
- Thông tin về hiện trạng nhà, năm xây dựng, tiện ích xung quanh còn sơ sài, cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu KDC Green Riverside.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích, số phòng ngủ trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 107,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
