Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà kd Phan Văn Trị - Dt 75m2 - Hẻm tô tô. Giá 7,5 tỷ tl
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Văn Trị, Gò Vấp với diện tích 75m2, có 4 phòng ngủ và hẻm ô tô. Giá chào 7.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 6.1%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô trên đường Phan Văn Trị, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Vị trí tại Gò Vấp, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.5 tỷ cho 75m2 (100 triệu/m2), tin rao có giá thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp 6.1%. Mức giá này có vẻ hợp lý, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và vị trí hẻm cụ thể để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 khá tốt cho nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Hẻm ô tô giúp việc đi lại và vận chuyển thuận tiện, có thể kinh doanh nhỏ.
- Giá chào thấp hơn trung vị khu vực 6.1%, có thể là điểm cộng nếu chất lượng tương xứng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và đậu đỗ.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, hướng nhà) còn sơ sài.
- Giá có thể còn thương lượng, nhưng mức giảm 6.1% so trung vị chưa phải quá hấp dẫn.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm ô tô và khả năng kinh doanh, đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 4Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá kết nối.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
