Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà HXT Đường Phan Sào Nam, Q. Tân Bình – 5,6 x 24 m – 19,8 Tỷ(TL)
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,8 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
128 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Phan Sào Nam, Quận Tân Bình với diện tích 128m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao cao hơn trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXT) đường Phan Sào Nam, cho thấy ô tô có thể vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Quận Tân Bình có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 19,8 tỷ đồng (154,7 triệu/m²), căn nhà này đang có giá cao hơn 19% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, đặc biệt khi thông tin pháp lý chưa rõ ràng và hiện trạng nhà chưa được mô tả chi tiết.
Điểm cộng
- Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận.
- Diện tích lớn 128m² (ngang 5,6m, dài 24m) phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Vị trí tại Quận Tân Bình là khu vực dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19,8 tỷ đồng tương đương 154,7 triệu/m², cao hơn 19% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, chỉ ghi chung là hẻm xe hơi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo quyền sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
