Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà HXT Đường Nguyễn Văn Vĩnh - Q. TBình – 5 x 20 m – 21,5 Tỷ(TL)
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
21,5 tỷ
215 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Văn Vĩnh, Quận Tân Bình với diện tích 100m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXT) trên đường Nguyễn Văn Vĩnh, Quận Tân Bình, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Tân Bình thường có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 21.5 tỷ, tương đương 215 triệu/m², cao hơn 65.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ khá cao, người mua cần đàm phán kỹ lưỡng hoặc so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 100m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều thành viên.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 21.5 tỷ (~215 triệu/m²) cao hơn 65.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm xe hơi cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 21,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
